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链·课堂|买二手房遭遇卖主伪造授权委托书多掏7万多怎么办?

案例概述

李女士通过某中介想要出售其儿子名下的房屋,但是儿子在国外,产权证上就其儿子一个人的名字。签约前李女士给了门店一份授权委托书,签订了买卖合同。但是签完买卖合同后不久房价上涨,阜阳资讯网李女士推说授权委托书没有其儿子授权签字,是其在中介经纪人的暗示下私自伪造的,所以买卖合同无效。客户走法律途径,告业主违约。经过三方协商,客户增加了75000元,将委托书进行了全权公证,继续履行合同,已经送件。

案例分析

授权委托书尤其要重视委托人 、受托人、委托事项及委托期限等内容的填写,以及在交易过程中对授权委托书有效性的确认。此案件中由于卖方否认授权委托书,经纪人专业能力不够、职业道德欠缺,进而产生了纠纷。

链家温馨提示

1、若合同为广东资讯网代理人签字,没有授权委托效力即为待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。简单来讲,此处的代营口资讯网理就是指未得到权利人追认,则合同暂时未发生法律效力,一旦被代理人追认了合同,则合同生效。一旦被代理人拒绝追认,则合同无效。

2、类似上述案例的纠纷还有很多,授权委托是委托他人代表自己行使自己的合法权益,受委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。在实践中,书面委托书要写明委托人、受托人、委托事项及委托期限等相关内容。否则一旦出现问题,合同视为效力待定合同,作为房屋买卖合同的居间方,必须尽到合理审查的义务,务必与委托人进行电话联系核实委托书的真伪性,并录音留存。

3、建议购房人选择正规的中介机构。二手房交易中整体管控风险从房屋查档到交易流程监控再到具体合同的签订,牵扯较多精力,需要买方具有较强的专业吉林资讯网判断能力云南资讯网。选择正规的中介机构,可以协调双方交易,有效预防交易风险,避免交易纠纷。

1、书面委托书要写明委托人、受托人、委托事项及委托期限等相关内容。

2、告知委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委托人不承担任何法律责任。

3、效力待定不是合同的最终形态,此时合同相对方有两种权利。第一,书面通知被代理人追认合同,并给予一个月的期限,如果超过一个月仍未追认,视为拒绝追认,合同无效。在被代理人追认之前,合同相对方可以书面告知对方,撤销该合同。

4、代理人在签订买卖合同时没有书面的授权书,事后被代理人追认了合同,一定要书面通知另一方,否则在通知到达前,对方同样可以撤销合同。如事后被代理人追认了此合同,则需要另一方签收书面授权书或签收书面呼和浩特资讯网追认事宜。

5、如果签订合同时,代理人便出示了授权委托书,便需要备注注明:代理人已经提供授权授权书,卖方/买方已查验。

链家七大安心服务承诺:

真房源,假一赔百;资金风险,损失垫付;签前查封,先行垫付;物业欠费,先行垫付;漏水排查,费用补偿;税费精算,差额弥补;交易不成,退代理费。

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发布时间:2017-11-24 00:25:42

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